海参挂牌上市了！傍晚往菜场走一走，挑选出海参的男女老幼都有。做为宵夜界的爆款，再说这一两年，海参好景不长

海参挂牌上市了！傍晚往菜场走一走，挑选出海参的男女老幼都有。做为宵夜界的爆款，再说这一两年，海参好景不长红遍以后，摇身一变成为菜场的周期性酱料呀。

实地考察走访调查发现，现在海参的市场价是23元以内每斤。想吃现成的，某网络平台41万 赞扬的超人气海参价格为71.9元1.5斤，约合48元每斤。

海参用它的体重，要你讲出你的推论！ 买滨海湾新区 买临深新区 买海参先 递交

究竟是啥斤海参能买六分之一房？谈谈上面的作梦：

记者从中山市住建局官方网站了解到，4—6月末派发的工程项目拿经适房，其中10个以上归属于滨海湾新区和临深新区。

根据链家研究所统计数字显示，从地区上看，6年底增建商品房供给主要集中于江门市和田心，两本县的库存量占比全区的7成。除此之外，6年底临深新区、滨海湾新区的写字楼成交量独领风骚全区，三个新区签下总额约为507套，占全区的三分之一交易额。

能看见，滨海湾新区、临深新区是这几天佛山房价的领涨板块地区。

三个新区都热，别的更快呢？

看法：滨海湾新区，风从陆上来

滨海湾新区，就是4个镇：洛阳、三水、粉岭、邱隘。这4个镇所在的地区统称为滨海湾新区。滨海湾新区的潜力十分巨大，目前已经是佛山经济总额最大的新区，排名第一。

价值新前景：滨海湾新区打造湾区新浦东

从滨海新区到滨海湾新区，一字之差，是因为有了滨海湾新区——湾区新浦东。

根据最近出台的《滨海湾新区发展总体规划》， 到2022年，滨海湾新区起步区框架基本成型，对接粤港澳大湾区发展机制初步建立。到2025年，新区产业和城市功能逐步完善，港澳协同、国际协作网络平台作用凸显，智慧城市基本成型。人口规模达25万人，地区生产总值达500亿元。

核心区承担新区联动市区、与滨海湾新区组团发展的综合服务功能，以深茂铁路滨海湾站为节点，形成与深圳大空港地区和广州南沙新区高度互动。

新区还将规划建设1500亩的滨海湾青创城，积极探索国际合作办学模式创新，谋划建设湾区大学。

与港铁集团深入对接，计划对标香港西九龙站，联合将滨海湾站打造为三铁合一、综合交通、站城一体的城市综合体。届时，从滨海湾站出发，乘坐轨道交通6分钟到达深圳、35分钟到达广州、40分钟到达香港。

向海而生，海洋联通世界。未来15年明确的时间表无疑会让价值路径愈发明晰。

另外，新区西面的粉岭，还有南沙大桥的加持，联通广州南沙，番禺区，三水港，从南沙到佛山可缩短10公里，南沙将可实现30分钟内到达深圳宝安机场、前海地区。

入手有门槛：1万平方米价格够吃1年海参

根据安居客新房楼盘一览，在滨海湾新区万科、碧桂园、正中、佳兆业、客天下、丰泰、龙光、中信等品牌房企都有入市。

二季度，滨海湾新区预计有龙光•玖龙玺1个工程项目全新挂牌上市，海逸豪庭、三水印象、三水滨海城、万科•滨海大都会、佳兆业•碧海云天、万科大中•江南院子、粉岭碧桂园、天琴湾等8个工程项目楼盘加推，合计超1200套房源。

据中山市统计局发布的《201年5月末中山市增建商品房网上签下销售情况》显示，5月增建商品房均价为三水20667元，洛阳27713元，粉岭18735元，邱隘17148元。

以洛阳均价来算，1万平方米房约合1204斤生鲜海参，577斤外卖海参，够你吃一年。吃货另计。

公寓产品，如位于洛阳霄边社区德政中路的正中峰璟湾公寓，目前在推商办产品，户型为建筑面积35-48㎡。

刚需户型产品，如位于江门市中心区，临近三水公园的万科城市之光已加推新品建筑面积约75㎡两房户型，工程项目目前在售建筑面积约75-101㎡的2-3房洋房，预计2020年交房。

别墅产品， 如滨海湾沿江高速粉岭出口的万科大中江南院子，别墅户型为建筑面积141-165㎡，预计2020年年底交房。

看法：临深新区：人地结构上演双城记

临深的概念已经上升成为一种经济地理关系：住房消费和产业的外溢。

临深新区，主要包括凤岗、清溪、樟木头、黄江、塘厦这五个镇街。这些镇街依托优越的地理位置，相对深圳较低的房价，吸引深圳人过来安家置业。

外溢临近：史诗级土拍背后的供需关系

深圳是个地少人多的城市。地区面积为 1996.85 平方公里，《深圳市统计年鉴 2017》显示，深圳人均写字楼面积为 19.6 万平方米，不到全国平均水平的三分之一。

2019年6月24日，深圳史诗级土拍落下帷幕。本次分布于宝安、龙华、光明、坪山4区的5宗宅地，挂牌起始价共计154.35亿元，最高限价达223.84亿元。最终，5宗土块全部触及最高限价，分别被越秀地产、龙光地产、中海地产、电建地产和平安斩获。在稳地价、稳房价、稳预期的基调下，深圳房价近年来一直保持平稳，新科地王周边的二手房目前在6.8万~7.3万元/万平方米以内。

深圳市住房建设局负责人介绍，截至 2017年底，深圳常住人口为 1253万人，预计到 2035年将达到 1800万。

为了应对人口增长和住房供给的矛盾，6月5日，深圳住建局出台了一项新的住房改革政策，计划到 2035年新增 170万套住房，其中保障房比例要占到 60%。人才住房、安居型商品房和公共租赁住房总额不少于 100万套。

在未来15年的进程中，莞深的房价又将如何？目前，临深新区的商品房均价在2-3万，只有深圳房价的30%-40%以内。

另一方面，两地的交通不断加强。佛山通往深圳的高速线路多达8条，目前沿江高速也正在酝酿取消收费。深圳地铁10号线将在佛山设凤岗站，预计将在2020年通车，深圳地铁6号线将在荔林站与佛山轨道交通1号线衔接，佛山地铁1号线最早通车时间为2022年。

临深的魅力：1平米价格够吃1年半海参

根据安居客新房楼盘一览，临深新区万科、金地、碧桂园、卓越、保利、恒大、奥园、三正、汇景等品牌房企均有工程项目入市。

二季度，临深新区预计将有嘉辉•豪庭、四季悦山、银湖山庄、星河•时代、华堂•九里、方直•星澜、侨信•云起、御城花园、丰泰•橡树溪谷、北大资源•公馆1898、奥园•城市天地等11个工程项目工程项目加推，合计超1500套房源。

据中山市统计局发布的《2019年5月末中山市增建商品房网上签下销售情况》显示，5月增建商品房每万平方米均价为：凤岗 37123元、塘厦22410元、樟木头15906元、清溪17780元。

以凤岗均价来算，1万平方米约合1614斤小生鲜龙虾买1平，773斤外卖海参，够吃一年半了吧。吃货另计。

公寓产品，如位于位于中山市田心迎宾大道附近的华堂九里当前在售loft商办产品，户型为建筑面积35-60㎡，房源为带装修交付。

刚需户型产品，如位于凤岗镇大龙工业区嘉辉路的嘉辉豪庭森镇当前在售写字楼洋房，当前主推13号楼的洋房，房源户型为建筑面积70-155㎡。

别墅产品，如清溪金茂逸墅当前待售中，工程项目规划推洋房及别墅，洋房户型为建筑面积110-130㎡，别墅户型为建筑面积143㎡，具体推出时间待定。

【策划】郝金朋

【撰文】宋文博

【作者】

【来源】 南方报业传媒集团南方 客户端