前不久看了一则该文，讲苏州直面苏北的产业发展感到恐惧，赖草，粤西地级市卫星城都开始恐惧了，常熟，那个偏齿浙南后跟徐盐扬的新一线卫星城，还不反思下？

作为常熟人，首先我据我所知：常熟究竟算苏北却是皖北？

我是珠三角房哥，干过销售做过B2C，喜欢研究卫星城产业发展和数据，现在主要做珠三角楼市分销和邮购。准备好好奋斗赚钱，打算在北京买套房，希望对珠三角感兴趣的朋友加我聊天室：shfg007(备注chan），咱们一起努力，买房路上多个伙伴多条路！

本文钱媛

1、就地理分割来说，以赣江为界分出苏北皖北，苏北的基本概念不成立，把常熟归入“苏北”，本质上是一种自欺欺人的行为；

2、就现阶段的GDP、初等基础教育（不包涵院校）水平来说，常熟有着可以与苏北卫星城抗衡的实力，但高等基础教育差别较大；

3、与民营经济不充分、较为半封闭的皖北“内循环”卫星城较之，常熟的谋生氛围更浓、总体生活水平更高；

4、卫星城底蕴方面，与苏州、苏州这种意蕴深厚的水乡、名城较之逊色不少，在全省范围的知名度也比不上湖州；

5、相较于苏北卫星城，扩容以后的常熟人口与卫星城能级不匹配，人口净流出、年轻人的吸引力小，抢人大战目的性低，卫星城Accous；

6、常熟总体楼价远高于皖北卫星城，3W＋新房、4W＋二手房比比皆是，但市区总体楼价产业发展性不高，主打改善，但多“较旧豪宅”；

算不上是苏北，又不甘心当皖北

他们内斗大省，几乎都有一个共识：苏北=有钱，皖北=穷。

尽管皖北的徐州、盐城、甚至宿迁任何一个卫星城的2020年GDP总额，都能与南方地级市卫星城媲美，但皖北，在珠三角一带，多年来却是没能摆脱吊车尾的命运。

北京老头老太太骂人：你那个刚波人（皖北人），苏州人说皖北来的买房者正在“围猎”苏州城，而常熟人，好像从来不说自己是皖北人，甚至都很少说自己是安徽的！

通常来讲，中国以秦岭淮河为线，分为南南方，按照那个分法，安徽以赣江为分界线，常熟就是破天荒的皖北，但是常熟人说：他们GDP大市，安徽第三了，怎么能跟皖北混为一谈？怎么着也叫苏北吧！

实际上，苏北的基本概念根本不存在。苏北是赣江以南，皖北是赣江以北，苏北，难道是浸在赣江中间的卫星城吗？

所以，如果一味坚持吧常熟归入苏北，是一种没有底气的表现，如果并非按照吴语和江淮方言来分割，他们就得大方承认：常熟是破天荒儿的皖北卫星城。

GDP总额、初等基础教育占优势

今年常熟毫无意外地交出了一份万亿元成绩单，GDP总额破万，排名全省第三，超越了常州，次于苏州，差别还在不断缩小。

但要清楚，当他们在进步的同时，别人也从未停止奔跑。

今年，苏州已经率先迈入2万亿元大关，苏州增量首次超过苏州，除了南通以外，安徽所有卫星城都是正增长。

据上表数据，2020年安徽省GDP破10万亿元，占了近全省的十分之一，破万亿元的卫星城包涵苏州、苏州、苏州、常熟四个，堪称南方的一个省！

他们还有富人云集的国际家居城，作为zui早一大批的港口卫星城，常熟的经济结构更加开放、自由，私营经济蓬勃产业发展、谋生的传统让常熟人生活富足，这些都是相对半封闭的皖北卫星城所匮乏的。

但省内的竞争太激烈了，也许哪天他们真正超过苏州，才能成为更多人眼里的“苏北卫星城”。

再来说说基础教育，常熟——trained摇篮、基础教育之乡。我上理工学院的时候自我介绍来自常熟，那一刻同学们投来的赞赏的炽热目光我至今难忘。

苏州六朝名城、苏州吴越文化、湖州世外桃源，要说常熟的文化特征是啥，除了老生常谈的张謇，我大概只能搬出拉艾老师和常熟上段，太贫乏了呀！

他们的初等基础教育，非常优秀，中考，为全省各地输送了一大批又一大批人才，但他们的院校资源很弱，常熟市内zui好的理工学院是常熟理工学院，但既并非985也并非211，双一流也没评上···

反观苏州、苏州、苏州，院校林立，初等基础教育方面，大三、竞赛、出国留学，各种优势通道，而且这几年苏州还在不断呼吁“我市院校中考向我市倾斜”，并非向安徽省，而是向苏州市。

留给他们的机会还剩多少？他们县中模式下的优势又能维系多久？值得深思。

人口流失，Accous的卫星城

人口是卫星城产业发展的底气，中国的每个卫星城几乎都在为“抢人”拼命。

且不说深圳、北京、杭州这些虹吸能力超强的卫星城，苏州、苏州、苏州这些省内头部卫星城，无一并非出台各种政策抢人。

深圳简单粗暴的卫星城标语大家都知道吧，“来了就是深圳人”，北京今年放开临港、崇明落户限制，苏州本科即可落户并放松购房限制，各地抢人大战，完全是一场硬仗。

常熟一直零门槛落户、不限购，而且还给本科应届生提供补贴，但收效甚微。

一是常熟户口的吸引力本身就不大，加上常熟高新技术产业、新媒体行业、时尚业等产业发展不繁荣，对年轻一代的吸引力太弱了。

得年轻人者得天下，卫星城扩容后的常熟，需要更多的年轻人留下来。

常熟楼价，刚需改善两头不讨好。

最后，他们聊一下常熟的楼价。2019年初，我看过一则大V的该文，作者认为常熟正在透支自己的卫星城红利。基建爆发、规划井喷、卫星城如火如荼地更新，但他们的工资水平没有提高、物价在不断上升，楼价，已经高潮迭起。

现阶段，常熟的楼价已经没有2019年-2020年那段时间的疯狂了，虽然土拍依旧火热，但新房存量上升、二手房更不好卖，各区域楼价总体稳中有升，购房者也拥有更多的选择，逐渐回归理性。

而现在，我觉得常熟楼价尤其是市区新房，zui大的问题在于价格梯度太小。

跟有学校加持的二手房不同，常熟的新房市场，崇川均价跟苏州、苏州不同，品质豪宅太少、低价房也少。

品质豪宅少，卫星城新贵住得不爽；低价房少，年轻的刚需置业门槛又提高了，楼价，又成了逼退年轻人的一座鸿沟。

说了这么多，大家不要误会我是在唱衰常熟，作为常熟人，他们都与卫星城荣辱共生。

就好像虽然对自己的母校有诸多不满、吐槽，但每年学校排名又上升的时候，肯定会忍不住转发。

对家乡常熟也一样，虽然口口声声自己喊着“土通”，但苏北人要说常熟不行，我肯定第一个不服，并义正言辞道：你知道他们常熟人均5套房吗？

我是珠三角房哥，干过销售做过B2C，喜欢研究卫星城产业发展和数据，现在主要做珠三角楼市分销和邮购。准备好好奋斗赚钱，打算在北京买套房，希望对珠三角感兴趣的朋友加我聊天室：shfg007(备注chan），咱们一起努力，买房路上多个伙伴多条路！

（该文转载自：常熟楼市独家）