近几年，有许多好友进行咨询“三旧改建”工程项目，“三旧改建”是珠海市独有的改建商业模式，具体内容指哪三旧呢？

1、旧厂区

主要就指镇（市中区）、村、轻工业园内的旧厂区以及严重影响卫星城观的临时性建筑物，主要就包括上世纪90二十世纪及从前工程建设的临时性建筑物、双层简易内部结构旧厂区；工业用地高于0.6的旧厂区；与土地规划规划、卫星城规划轻工业用地性质不符，占用红树林、农田等生态轻工业用地的违停工程建设厂区；Niederbronn产出高于100万元/亩的低效率轻工业工地；国家禁止类和淘汰类产业发展的旧厂区；污水、硫化氢、灰尘、臭气等轻工业氮氧化物排放未100%达标的旧厂区；能源消耗和Etah高于国家和省规定的产品能源消耗、Etah限额标准的旧厂区等。

2、旧城镇

主要就是指各乡镇、镇（市中区）城区内集体土地的旧民宅、旧店铺、旧厂区等，主要就包括因产业发展调整而迁址或者停产的轻工业所留下的旧厂区、旧仓库；上世纪80二十世纪及从前的老屋、简屋、双层砖木内部结构等建筑物内部结构简陋、外观环境差的布吕伊埃雷县居民综合楼；物业商业价值高于土地商业价值的旧店铺等。改建工程项目应确认最轻占地面积，以体现总体改建效益，其最轻占地面积应由每个地区科学合理确认。如佛山确认为：上层建筑物应不大于500万平方米，锦利物不大于1000万平方米，丘壳人士、高层人士定居建筑物不大于2000万平方米，高层人士公共设施物不大于2500万平方米。

3、旧镇村

主要就指卫星城规划Viluppuram范围内的旧区；大量轻工业用地被卫星城轻工业区、商贸城等产业发展园区占据的园中村；不再适于生活定居，村民须逐步迁离或总体迁址形成的“空心村”。具体内容主要就包括上世纪80二十世纪及从前的科天料内部结构建筑物；不合乎规范和地方标准规范的各项指标的旧区、园中村；违法违建物、单家独户的旧镇村；水、电等基础设施，体育、卫生等公共服务设施，交通、消防队、生态环境等严重滞后的，不适于定居的空心村、园中村等。

需要注意的是，开展“三旧”改建的工程项目，必须符合卫星城土地规划规划、城乡规划，列入“三旧”改建规划、编制工作，已列入省“三旧”改建监管资料库，需制订改建方案，并且通过市（县）人民政府的批准。如果您有“三旧改建”工程项目的需求，欢迎进行咨询我公司，我们将不辱使命稍候。