不可否认，超额本金和超额本金是当今社会最常用的按揭借款人三种形式，虽然只有二者间，但是它间究竟有什么样差别，何种更合算，许多人却想不通。现在，跟著小贴士一同介绍呵呵吧！

超额本金

超额本金，是将本金和本息总金额总和，重新分配到每一月偿还债务银行贷款的一类借款人形式。

此种银行贷款形式的特征是每一月借款人金额都是那样的，但本息总金额一般来说会较为高。

它的缺点和缺点都是每星期借款人总金额一般来说是那样的。

从不利的另一方面考量，这样的借款人形式是将借款人阻力所收到整座借款人周期性内，每一月的借款人阻力相较较细。

而从不利的另一方面考量，总本息会较为高，即使与本金相距并不大，对买房人来说是一大笔非常大的支出。

但还有一类情况，会影响每星期借款人金额。如果银行贷款合约里基准利率是通过lpr加一点确认，则银行贷款基准利率可能将随著lpr的变动而按合约签订合同时间发生改变。在基准利率上行周期性，超额本金的借款人金额可能将会有上升，但若则可能将下跌。因此，超额本金的每星期借款人金额也并不是当然千篇一律的。

超额本金

超额本金，是在借款人期内把银行贷款本金总值等分，每星期偿还债务等同金额的本金和余下银行贷款在该月所造成的本息。

此种银行贷款形式的特征是后期借款人总金额较低，随著每星期余下银行贷款太少，则每星期总借款人金额也太少。

超额本金相较于超额本金的借款人形式，反之亦然银行贷款金额的前提下，总本息会高于前者，但后期借款人阻力会非常大，对于部份买房人会有非常大阻力。

银行贷款100万，三种形式较为：

我们以银行贷款100万，银行贷款30年，银行贷款基准利率4.45%排序，较为三种借款人形式的金额差：

※仅做排序演示参考，实际情况以当前银行贷款基准利率及排序形式为准。

从表格可以看出，超额本金借款人形式的本息总值相较于超额本金要高出14+万元，但这部份金额平摊到每一月，则意味着每一月只多还400元的本息。

其实三种借款人形式各不利弊，还需要具体情况具体分析。

对于每一月还贷阻力非常大的年轻买房人，可以选择超额本金借款人形式，而目前处于基准利率上行周期性，这样每一月借款人阻力相较可承受。且如果攒够一定资金，也可以提前与银行签订合同提前还贷，减轻一定的借款人负担。

而对于还贷阻力尚可的买房人，在不降低生活质量的前提下，可以选择超额本金借款人形式，也不会增加过多的按揭本息，是较为理想的还贷状态。

总来说之，三种还贷形式的选择还需买房人量体裁衣，根据自身经济情况合理选择。

【购房资讯轻松享，快来关注乐居网】

文章来源:乐居买房