按揭做为一类房价宏观调控的关键性金融创新方式，从2017年末到2018年11月，全省各省市商业银行的按揭连升23个月，两极化下浮20%-40%。但就在12月，按揭竟然开始上调了，据估计，2018年12月，全省第二套按揭款平均商业银行贷款利率为5.68%，同比上升0.53%，这是两年里的首次上升。

上海、广州、深圳、重庆、北京、东莞等多地的按揭均出现回升，甚至还能享用折扣打折。

对有房一族而言，最重视的就是按揭上调后，自己以后每个月可否少交费？关于这个问题，他们先要搞清楚商业性按揭和按揭计算方法商业银行贷款利率差别。

计算方法商业银行贷款利率：计算方法商业银行贷款利率是央行用于控制社会中国经济和金融创新体系运行的货币政策之一，中国人民商业银行会据中国经济形势的需要进行修正。

商业性按揭:是以计算方法商业银行贷款利率为标准，由数十家商业银行自定下浮或上调。他们今天说的按揭上调是特指商业性商业银行贷款商业银行贷款利率。

一、所以，按揭上调对早已买车的人有以下的负面影响：

1、商业性按揭上调，对已发放商业银行贷款没负面影响。

总的来说按揭上调了，但这对早已领到按揭的朋友而言非但不受负面影响，按揭本息还是按照以后的合约来缴交，继续执行当时买车的时候商业银行贷款利率，月供不能激增也不能增加。

2、按揭计算方法商业银行贷款利率上调，本息随着商业银行贷款利率修正而修正。

决定已留用商业银行贷款的本息多少最关键性的是按揭计算方法率。当计算方法商业银行贷款利率上调时，还没还完的按揭会相应上调，月供增加。

二、那么按揭修正的方式是怎样的呢？

1、所商业银行贷款商业银行贷款利率在翌年的年末继续执行新修正的商业银行贷款利率(工商商业银行、农业商业银行、建设商业银行按揭是这种的)。

2、满本年度修正，即每借款人满一年修正继续执行捷伊商业银行贷款利率(中国商业银行按揭是这种的)。

3、双方签订合约：一般在商业银行商业银行贷款利率修正后的次月继续执行捷伊商业银行贷款利率水平。住房公积金商业银行贷款商业银行贷款利率的修正一概在每年的六月三日。

总而言之，第二套按揭两极化上调，只要计算方法商业银行贷款利率维持不变，对已买车的没任何负面影响！但现在买车可能比去年要合算一些。

小小的金融创新撰稿——风流