上周五，陪好友办理相关手续买房商业银行贷款数据资料和提交商业银行贷款申请，整个过程下来真诚不容易。总的来说组织机构推行最多跑一趟。但，假如他们不清楚办事礼式，不免还要多跑长途车。因此剖析了一份业务流程和关键点，希望对即将买房的好友有所帮助。

买房的退款形式分成四种:

形式一:纸制退款，相关手续相应简单。但，这是小白脸玩的。我不知道怎么玩，不约勒。

形式二:分期付款退款，买房合约里会标明多久、分几次还清，当然这个时间不能太长，相关手续也非常简单。同样，这也是相对小白脸玩的，我还玩不下。

形式三:抵押物商业银行贷款形式退款，绝大部分人单厢优先选择这种形式，我好友也是，后面重点说。

分期付款退款和抵押物商业银行贷款形式退款看上去都是分期付款支付，但实质上还是有很大不同，分期付款是欠地产商的钱，不须要抵押物，通常没有本息；抵押物商业银行贷款是欠商业银行的钱，须要房屋抵押物，要收本息。

形式四:其他形式，具体是什么形式要看和地产商是什么关系，自行脑补吧。

形式三又分成四种类别

类别一:纯商业商业银行贷款，基准利率高，6%左右，买房合约4份。

类别二:纯住房公积金商业银行贷款，基准利率低，3.5%，买房合约7份。

类别三:组合商业银行贷款，买房合约8份，盖章穿鞘没关系，按纹身按逃离现场疼。

我好友是采用纯住房公积金商业银行贷款，因此就以这个形式来剖析须要的数据资料吧。

因为我好友一个人的住房公积金限额不够，因此须要夫妻两方的住房公积金。下面是须要的两方数据资料。

①身分证复印件，②户籍本复印件，③房产证复印件，④总收入断定，⑤换房断定（须要三地的断定），⑥信用记录报告，⑦借款人卡，⑧商业银行小溪目录，⑨住房公积金参保备注，⑩住房公积金参保断定（有的是商业银行须要）

各个断定的办理相关手续方法

①②③项，绝大部分人都有，通常情况不须要办理相关手续。但要注意:身分证必须是在有效期限内，假如临近有效期限，提前年审。户籍本上能有两方的信息，假如户籍没有迁到一起，户籍本上是不能显示。

④总收入断定，置地顾问至少给你推荐2家商业银行供你优先选择，确定在另一家商业银行办理相关手续抵押物商业银行贷款，你可以根据商业银行的服务质量，发放贷款限额，发放贷款速度他们决定。各家商业银行都有他们的总收入断定模版，列印出来，核对好，盖上印章就可以了。

细节一，核对工资数时，是借款人金额的2.5倍即可，不用填太多。像月总收入10万＋，头TNUMBERNL的很多好友都是月总收入10万起，有点儿艳羡啊。

细节二:最好盖公司的人事专用章，不要盖后勤章或者合约章，没有人事专用章，就盖公司的印章。

细节三:落款的时间不要核对，往往不可能一次预约成功，过了三个月又要重新办理相关手续，预约成功后，到现场核对也可以。

总收入断定

⑤换房断定，即使不限购的地方，也须要在买房地的住房管理中心办理相关手续换房断定。

假如买房地不在住房公积金的参保地，那么在参保地还须要再办理相关手续一份换房断定。

携带身分证、户籍本办理相关手续换房断定，这个很简单，也很快，10分钟左右就办理相关手续完毕。有效期限一个月。过期，重新办理相关手续。

换房断定

⑥信用记录报告，以前，只能到中国人民商业银行的营业厅办理相关手续，去年开始陆续开放了一些商业商业银行加入，携带身分证在商业银行的自助服务机上就可办理相关手续。

每人每年可以免费列印3次，超过3次要缴费。

注意:有效期限只有7天。目前绝大部分发放贷款商业银行须要当日的才可以。不能有逾期借款人项目，一块钱也不行。对申请商业银行贷款非常不利。

个人信用记录报告

⑦借款人卡，在发放商业银行贷款的商业银行办理相关手续一张储蓄卡。我好友在办理相关手续时，工作人员要求出示一年以上的社保断定，并且是在缴状态。从支付宝里可以查到社保断定。

这里还有一个捆绑式销售，工作人员会热情洋溢推荐你办理相关手续信用卡，把信用卡说得天花乱坠，有助于通过商业银行贷款审核，还有精美礼品相送；又把他们说得可怜兮兮，是她们业绩考核之一，举手之劳，帮帮忙了；称呼你为先生，夸你为靓仔。

常年搬砖的我，听到靓仔，一下子就飘起来了，岂有不办之理？

软硬兼施，不怕不招。我好友就招了，办理相关手续了一张。

精美礼品是:包装精美的2瓶酱油。

⑧商业银行小溪目录，常用的商业银行卡就可以，不限定另一家商业银行，尽量优先选择小溪多的商业银行卡，这样可以多列印几张，好看一些。

像我好友，一年的小溪还写不满一张纸。

为什么呢？

他的小溪是这样的:

工资总收入→转账给老婆，每月一次，每月如此，一共12行，行行都一样。

提交列印，5秒钟就列印完成，商业银行的工作人员很诧异，以为是列印机坏了，拿起目录一看，嚯！小溪金额很大，但的确只有12行！冲我好友直竖大拇指！

办理相关手续方法:

有人说，可以从手机商业银行下载，他们列印，我没试过，不知道行不行。

因为我好友，有纸，没有列印机，因此我和他到商业银行营业厅的自助终端列印的。

假如忘记带身分证，打开手机商业银行，扫一扫屏幕上方的二维码也可以列印。

商业银行小溪目录

⑨住房公积金参保备注，⑩住房公积金参保断定（有的是商业银行须要）

使用条件:

1、住房住房公积金账户须要建立一年以上；

2、须要足额缴纳一年以上；

3、申请商业银行贷款时的住房公积金账户应处于参保状态。

申贷限额:

我好友这里的最高商业银行贷款限额是住房公积金余额的12倍。具体限额因地而异。

住房公积金参保备注的办理相关手续方法:

1，住房住房公积金管理中心的自助服务端列印。

2，支付宝里搜索住房公积金，优先选择下载，自行列印。

住房公积金参保断定

预约商业银行提交数据资料

置地顾问会提前帮你和商业银行预约好，通常是在工作日的上午去，

除了以上10种数据资料外，还要带上买房合约，首退款发票，POS单。

整个业务流程须要一个半小时左右，一顿盖章、按纹身，假如每一项都仔细观看、释义的话，大概须要两个半小时。

有人说，相关手续办理相关手续好，须要请商业银行的工作人员吃顿饭，有利于快速审核。

说实话，完全没有必要。人家不欠你这顿饭。只要在办理相关手续的过程中，文明有礼，相互尊重，没有人会因为一顿饭卡你。

正常的审核时间是3/7个工作日。而我好友是周五提交的相关手续，下周一就收到了审核通过的信息。