人民银行9月27日发布消息称，人民银行货币经济政策委员会2021年第三季度（总第94次）讨论会于9月24日在北京召开。

会议除了分析国内外经济金融形势外，首度提到房地产业，明确保护房地产业消费市场的身心健康发展，保护廉租房顾客的权益。

据势不可挡新闻剖析，在欧洲央行官方网站披露的从2009年第二季度至今的所有欧洲央行货币经济政策季度讨论会的文告中，这是房地产业首度被提到。

如何理解上述提到的三个保护，保护廉租房顾客的权益又透漏出什么讯号？

竖研究所指出，上周，国内房地产业行业受关注相对而言。一方面，多数城市消费市场热度明显回落，消费市场调整阻力减少；另一方面，受监管经济政策负面影响，地产商资金回笼节奏受到较大负面影响，部分地产商经营阻力减少。本次欧洲央行货币经济政策讨论会首提房地产业，释放反紧讯号，积极响应了中央对下半年真抓实干的工作主调，坚持房地产业消费市场刘天祺当先，保护房地产业消费市场的身心健康发展和廉租房顾客的权益，对当前稳定消费市场预期、推升消费市场信心将发挥重要作用。

何谓廉租房顾客的权益？

链家研究所智囊团中心研究副总裁严鹏程指出，此次经济政策论述，提到了权益的内容，如果是一个相对简略的归纳。分解来看，包括两种权益。

第一、正常的买房合约签下后，信贷投放如果及时处理跟进，而不是乏味。这种情况上周较为明显。各地信贷投放经济政策收紧后，一些在途交易合约面临负面影响，信贷投放审批不及时处理，导致不合法买房权益母汤氏，这和银行房贷贷款过紧有关。

第二、鉴于上周地产商债务问题非常多，新盘有烂尾楼的可能，那么要保证廉租房的及时处理交货。否则默默地偿还债务银行贷款，默默地又承受烂尾楼的风险，这对买车人是不公平的。所以要求地产商保证廉租房的及时处理完工和交货，保证房贷银行贷款买车人的权益。

环球时报曾撰文尽最小潜能避免误杀买车人社会群体

珠海市廉租房经济政策研究中心首席研究员姚学甲指出，短期宏观调控也罢，长效也罢，目的是为了打击投资炒作，给买车人腾出实现廉租房添置、改善廉租房心愿的空间。

上周，《中国日报》的文章指出，系统化的宏观调控经济政策，有效抑制了投机市场需求，再生了房地产业消费市场，客观上也为买车人社会群体买车创造了良好条件。对买车人社会群体的真实买车市场需求，宏观调控经济政策还要更加亲善，渠道应进一步扩宽，尽最小潜能避免误杀买车人社会群体。

因此，姚学甲指出，目前，无论新房、二手房，银行贷款一律收紧，很多银行二手房银行贷款甚至停了，造成卖一买一改善型市场需求释放受阻，楼市交易量快速下行，二手房价出现下跌，消费市场可能明显或大幅波动。这样或违背了避免误杀买车人社会群体，违背了金融资源促进共同富裕，也违背了楼市经济政策避免一刀切的基本要求，可能造成消费市场明显下行，不利于三稳。

宏观调控将更加系统化

此次提到了对权益的保护，说明此前存在一些房地产业金融经济政策误杀或负面影响权益的内容，这说明既有的信贷投放经济政策有纠偏的可能。严鹏程说道。

姚学甲指出，保持楼市稳定，支持合理市场需求，必然要金融资源跟上。因此欧洲央行提出保护廉租房顾客的权益，意味着对首套房添置、卖一买一改善型市场需求，未来的信贷投放投放会减少，并缩短放贷周期，利率再上升的概率不大了。

姚学甲指出，目前，广州房贷房贷利率已经开始下行，这就是一个讯号。因此，对热点城市来说，四季度下跌的幅度可能会收窄放缓。

竖研究所指出，预计四季度地产商为加快回笼资金，仍将加大推盘力度，但在信贷投放及宏观调控经济政策严格管控下，买房市场需求观望情绪较重，消费市场调整阻力仍较大。从现阶段经济政策力度来看，经济政策逐渐见顶，上周经济政策存边际改善预期，包括房地产业金融审慎管理和消费市场宏观调控等方面均有可能提出更系统化要求，避免一刀切，预计短期内房贷银行房贷贷款、放款时间等均有一定改善空间，促进廉租房市场需求的正常释放，引导地产商稳健经营。