提价50万两套，开售1个多半小时基本上销售一空？

新朱雀的龙头，又放上去了。

与河东北、大东门外大量的新盘和密集的表达意见不同，新朱雀重压于供应量，在消费市场上的声音似乎小了很多。

但每次开售都能将楼市的视线拉回，而其，一鸣就放大招。毕竟罢了开售能卖的好的新盘，真的不多了。

昨晚，新朱雀的中信集团臻境迎来三开，50房，153人报名竞拍，开售一个半半小时，TNUMBERAP商品房基本上销售一空。

值得注意的是，本次TNUMBERAP的143㎡商品房，销许销售价格46262元/㎡，另有升级家装包4600元/㎡，按揭5成起，销许销售价格较之后期（44100元/㎡）下跌超2000元/㎡，总价较之二开的11号楼全套总价下跌50万元以上！

但即便是提价，昨晚开售当日仍然取得了极好的战绩。

回顾臻境的前两次开售，6月初首创2栋楼共150商品房，开售当日全部卖光。月底又TNUMBERAP3栋楼256商品房，开售当日热卖超7成。

这样的战绩放到现在的消费市场，确实难得，所以臻境较之板块内还在续销的许多盘价格更要贵许多。

火拼姐也随手翻了一下苏州网上房地产的统计数据，刚开售的9号楼已经有统计数据上载了，50房现阶段配售了43套，帕西基超8.5成。后期TNUMBERAP的商品房，现阶段成交+配售累计帕西基近8成。

放到全苏州消费市场来看，臻境无论是加包5Kangra的总价，却是143平起步的面积段，却是总价区间，都是现阶段苏州的第一八一队。

143㎡总价700余万，181㎡总价900余万，这个价钱也可以轻松买好河东北和南部珠江大东门外，这两个对手不可谓不强劲。

但臻境的优势之一在于本地分期付款明显改善客户群，现阶段整个城东除了钟鼓楼南湖，几乎没有相当七段的商品房，而钟鼓楼南湖的供应同样也是力不从心。如此一来，部分钟鼓楼、朱雀、灵山的明显改善都聚集在了新朱雀。

所以城东政治局势客的明显改善实力也非常强，比如之前朱雀映的顶跃，以及世茂的大努梅罗夫绍尼县都极好。再加上influenced附中市南+科利华市南的私立学校配置（臻境的东园、东园），很难让人拒绝。

此外，臻境这次的产品打造也超越了不少河东北和大东门外的新盘。首先从户型上看，四房起步，格局就出来了。143㎡户型打造了市面上少见的半开放式厨房，约7.4米双阳台；181㎡户型双房设计，约5.7米的横厅+LDK一体化餐客厅，进门即是豪宅体验。

升级家装包更是顶奢级，荔枝皮革包裹的玄关柜面，比普通墙布成本高出约10倍的同心林实心竹木纤维墙板，大量采用博世、唯宝、欧卡罗、弗兰卡等国际一线大牌，甚至主卫拥有与深圳一号湾等豪宅同款的卡德维浴缸，每一寸家装的造价，都奔着苏州顶流而去。

另一方面，臻境所在的地块是新朱雀板块内的最后一块涉宅用地，这也就意味着臻境收官之后，新朱雀就不会再有商品房上市了，而后期次商品房的价格势必要再贵上一大截，从这个角度来看，现在买入新朱雀也是比较稳健的选择。

现阶段新朱雀除了臻境，还有之前许多新盘在续销。

世茂明日之城在售1、4号楼，建筑面积约105、128㎡，全家装销许销售价格约39698-43425元/㎡，家装升级包3000元/㎡，按揭5成，两梯四户。项目还剩一栋楼待TNUMBERAP，推出时间视世茂配建的商业综合体进度而定，预计要到2024年开售，届时将是准现房。

朱雀宝龙城在售B-1号楼少量商品房，户型建筑面积约98、111㎡，精家装销许销售价格约4.5万元/㎡，按揭4成起，两梯四户。

商品房弹药明显已经不多。

另一边二手房方面，前不久一份告全体新朱雀业主的倡议书被曝光，业主们喊话：同心协力维护新朱雀平稳健康发展，以招商最新价格为基准，辅以私立学校、交通、商业等价值，给出了新盘基准价值建议。

分别如下：

6-6.5万/㎡：朱雀公馆、星河天赋、朱雀映、宝龙城、紫金悦峯A/B区

6.5-7万/㎡：紫金悦峯C区、世茂明日之城、星河国际、招商臻境

这其中有不少商品房还没交付，我们先来看看现阶段的二手房价格。

板块的二手房标杆中海朱雀公馆近期成交价都在5.3-5.4万/平，受最近消费市场影响，较之之前降了不少。

翻看去年的成交记录，曾经也冲上6万+/平，不少商品房成交价也都逼近6万/平。以96平的商品房为例，差不多户型的总价跌了有50万元以上。

刚解限不久的星河天赋也挂出了几商品房，但还没有成交。除了两套1楼商品房挂的比较高6.3万/平之外，其他几商品房挂牌价格都在5.5-5.7万/平之间，较之中海现阶段的成交价却是要高上不少的。

虽然现阶段二手房收到了整体消费市场的影响，但是摆在新朱雀面前的是，可能最快在明年，板块内就要面临没有商品房上市的情况，这也就意味着想安家新朱雀，只能买二手房，如果后期私立学校再表现得极好，二手房价格却是非常可观的。

除了私立学校，城建也不容忽视。

从板块定位来看，新朱雀是苏州重点发展的产城融合珠江之一，与主城中心的距离优势明显。

这里规划有宝龙综合体、中信集团中心、世茂滨湖商业、星河COCO city、北京电子城等商业，总体量达210万方。地铁6、9号线在红山珠江站交汇，可抵达城东、城中、大东门外、河东等板块，最快2023年通车。

其中约75万方的中信集团中心，除了约20万方臻境住宅组团，还包括了约23万方商业体量，其中包含约14万方城市级TOD商业旗舰。约8万方创新产业办公集群，除中信集团集团江苏区域总部外，将聚集企业总部和孵化独角兽企业。以及约3万方城市生态公园、高端酒店、行政公馆。

所有的城建配套私立学校利好已经完全呈现在大家眼前，可以说，现在的新朱雀正值当打之年，现阶段也是仅剩的入手商品房的机会。